부동산에 관심이 있는 분이라면 거주 목적뿐만 아니라 재테크 수단으로

주택, 아파트, 빌라등은 매매를 많이 하는데요.

시세차익? 임대수익? 측면에서는 어떤게 좋을까?

한번쯤은 고민이 되실 겁니다.

오늘은 이런 고민을 하는 분들을 위해 아파트, 주택 부동산 매매 거래시

임대수익과 시세차익 측면에서 한번 생각해 보도록 하겠습니다.

가장 중요한것이 바로 집의 크기, 종류, 위치 입니다.

-시세 차익을 목적으로 집을 매매할때.

첫번째 - 거주기간을 얼마로 할것인가?

집을 1채만 가지고 있는 사람이라면 2년이상 거주하게 되면 양도소득세를

납부하지 않습니다.

주변 개발호재가 있다면 계속 보유하고 있는것이 좋습니다.

두번째 - 집 크기는 어떤것이 좋을까?

부동산 재테크 수단으로 시세차익을 목적으로 한다면 약 25평 이하가

적당합니다.

왜냐하면 핵가족화 되다보니 소형주택이 인기가 좋으며 부동산(재테크) 매매시

투자 비용도 적게 들어가기 때문입니다.

만약 주택이라면 주차장, 집간 거리등이 있기때문에 40평 이상이 좋습니다.

부동산 시세차익(매매) 어떤것이 좋을지 모른다면?

세번째 - 아파트 빌라, 단독주택.

살면서 부동산 시세차익을 보기 가장 좋은것은 역세권일 경우

아파트가 제일 좋습니다.

빌라의 경우 교통이 편리하고, 학교, 병원 ,마트, 공원등이 있으면 좋습니다.

조용한것이 좋아서 단독주택을 재테크 수단으로 생각한다면

건물이 조금 낡아도 대지(땅)지분이 많은것이 제일 좋습니다.

나중에 재개발이 들어가면 부동산 시세차익도 많이 볼 수 있기 때문입니다.

그럼 이와반대로 부동산 재테크 임대수익을 목적으로 한다면?

첫번째 - 보유기간

부동산 임대수익을 목적으로 할때는 5년 이상 보유하는것이 좋습니다.

왜냐하면 임대사업을 할때 종합부동산세를 납부하지 않고, 양도소득세도

일반 세율을 적용받을 수 있어서 경제적입니다.

매매시 양도소득세 , 종합부동산세등 꼼꼼하게 따져보시기 바랍니다. ^^

두번째 - 집 크기는 얼마나 좋을까?

위에서 시세차익 할때 말씀 드렸듯이 소형(6평 ~ 25평)이하가 좋습니다.

월세를 내는 사람들 대부분 혼자만의 공간 젊은 사람들이 많기 때문에

앞으로도 작은 집이 부동산 재테크 투자(매매) 부분에서 좋습니다.

세번째 - 아파트, 빌라, 단독주택 가장 좋은것은?

아파트, 빌라, 단독주택에 상관없이 가장 인기있는 것은

바로 지하철 역세권, 학교, 마트등 생활편의시설이 갖춰져있는곳이

인기가 좋습니다.

하지만 가격이 굉장히 비싸죠?

이럴땐 가격이 상대적으로 저렴한 빌라를 매매하는것도 나쁘지 않습니다.

그래서 최근에 빌라, 주택 매매 가격이 많이 오른 이유입니다.

한가지 팁을 드리자면 단독주택을 고민중인분들은 임대사업으로

주택은 선호도가 낮기 때문에 상대적으로 수익은 적은편입니다.

오늘은 부동산 재테크(임대수익, 시세차익) 수단으로 주택, 빌라, 아파트에

대해서 잠깐 살펴봤는데요.

고민해 보시고 잘 선택하시기 바랍니다.